Поиск

Титульное страхование — защита прав собственности на недвижимость при покупке

Обезопасьте крупнейшую инвестицию в вашей жизни. Получите финансовую защиту от риска утраты права собственности на квартиру или дом.

Что такое титульное страхование?

Это вид страхования, который защищает нового собственника недвижимости от риска утраты права собственности (титула) из-за юридических проблем, возникших до момента совершения сделки.
Проще говоря: Если после покупки жилья ваше право собственности будет оспорено и вы потеряете квартиру по решению суда, страховая компания возместит вам финансовые потери в размере страховой суммы (обычно это полная стоимость недвижимости).

От каких рисков защищает полис?

Страховка покрывает убытки, если утрата права собственности произошла по причинам, которые невозможно было обнаружить при стандартной юридической проверке:
Распространенные рискиПример
✔ Недееспособность прежнего собственника
Продавец на момент сделки был признан недееспособным, но это было скрыто.
✔ Сделки под давлением (угрозы, шантаж)
Предыдущая сделка была оспорена, так как доказали, что продавец действовал под принуждением.
✔ Поддельные документы и мошенничество
Обнаружился поддельный паспорт продавца или фиктивная доверенность.
✔ Неучтенные наследники
Объявились законные наследники, не учтенные при предыдущих сделках с этой недвижимостью.
✔ Ошибки в документах госорганов
Техническая или реестровая ошибка, допущенная ранее сотрудниками Росреестра или БТИ.

Кому необходимо титульное страхование?

  • Покупателям недвижимости на вторичном рынке: Это основной способ защитить свои инвестиции.
  • Участникам долевого строительства (при переуступке прав): Защита от рисков, связанных с предыдущим владельцем договора ДДУ.
  • Получателям недвижимости в дар (одаряемым): Риски оспаривания дарения также покрываются полисом.
  • Банкам-кредиторам: Часто является обязательным требованием при ипотеке, чтобы защитить и банк, и заемщика.
Важно: При оформлении ипотеки банки почти всегда требуют титульную страховку на первый год (или на 3 года), так как квартира является залогом. Но мы рекомендуем продлевать страховку на весь срок исковой давности (обычно 10 лет), чтобы защитить себя, а не только банк.

Преимущества нашего титульного страхования

  1. Защита на полную стоимость недвижимости: Страховая сумма равна цене квартиры по договору купли-продажи.
  2. Собственная юридическая экспертиза: Перед заключением договора наши юристы проводят глубокий аудит сделки, повышая ее безопасность.
  3. Профессиональная защита в суде: В случае возникновения спора наша компания предоставляет лучших юристов для отстаивания ваших интересов.
  4. Финансовая компенсация: Если суд примет решение не в вашу пользу, мы выплатим полную страховую сумму.
  5. Срок действия до 10 лет: Вы можете выбрать период защиты, который покроет сроки исковой давности по самым опасным рискам.

Как работает страхование?

  1. Обращение перед сделкой
  • Вы предоставляете нам документы по будущей сделке (договор купли-продажи, выписки из ЕГРН и др.).
  • Наши специалисты проводят предварительный анализ рисков.
  1. Заключение договора
  • Мы рассчитываем стоимость полиса (обычно 0,2%-0,5% от цены недвижимости) и заключаем с вами договор.
  • Страховка вступает в силу с момента государственной регистрации вашего права собственности в Росреестре.
  1. Защита и поддержка
  • В течение всего срока действия полиса вы находитесь под нашей защитой.
  • При появлении претензий к вашему праву собственности вы немедленно обращаетесь к нам.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Обязательна ли эта страховка?
О: Для сделок без ипотеки — нет, это добровольная мера предосторожности. Для ипотечных сделок — является обязательным требованием банка.
В: Сколько стоит титульное страхование?
О: Разовый страховой взнос составляет, как правило, от 0,2% до 0,5% от кадастровой или договорной стоимости недвижимости. Точная стоимость зависит от истории объекта, срока страхования и выбранной страховой суммы.
В: На какой срок оформляется полис?
О: Рекомендуемый срок — 3, 5 или 10 лет, так как многие риски имеют длительный срок исковой давности (например, 3 года для оспаривания сделки недееспособным лицом или 10 лет для наследников).
В: Что делать, если я покупаю квартиру в новостройке?
О: При покупке непосредственно у застройщика титульное страхование не требуется, так как вы первый собственник. Однако мы рекомендуем рассмотреть страхование прав дольщика от рисков банкротства застройщика.

Не рискуйте самым дорогим!

Покупка жилья не должна заканчиваться судебными разбирательствами. Титульное страхование — это разумная инвестиция в ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Потратьте 0,5% от стоимости квартиры сегодня, чтобы защитить 100% своих вложений на долгие годы вперед.
Дебетовые карты
Кредит наличными на любые цели
Самые выгодные вклады